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城市政策-8月8日起首套房利率执行上浮20%起

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■相關鏈接7月份商品住宅銷售價格漲幅總體穩定

8月,首套房利率將執行上浮20%起的消息,牽動了成都購房者的心。何時開始執行、是否全面上調等一系列問題都成為了關註焦點。對此,《金融投資報》記者咨詢蓉城多家銀行,其普遍表示,截至目前,房貸政策沒有變化,仍然執行“首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。”

《金融投資報》記者向蓉城多家銀行進行咨詢,其普遍表示,截至目前,房貸政策沒有變化,仍然執行“首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。”

雖然成都房貸利率暫未大幅調整,但相關人士指出,相對以前的定價政策,可能會更加嚴格。成都雙流某小區購房者亦表示,7月24日與開發商簽訂購房合同,辦理按揭貸款時利率為基準上浮15%。但近日接到通知,“8月9日沒放款的將按照最新政策,商貸貸款利率上浮20%。”

在易居研究院副院長楊紅旭看來,房貸利率上調近期在部分熱點城市陸續出現,是一個明確的政策信號,下半年估計利率是橫盤狀態。在貨幣總體趨松的背景下,房貸利率也不太可能持續上升,明年或有望再度趨松。

多個熱門地區房貸利率上漲經歷連續半年下調後,今年6月,全國房貸平均利率開始反彈。以首套房為例,融360數據顯示,6月全國首套房貸款平均利率為5.423%,環比上漲0.14%,7月再度升至5.44%。7月,二線城市中,多個熱門地區房貸利率上漲,其中,蘇州、杭州(樓盤)、寧波(樓盤)、大連(樓盤)、長沙(樓盤)多次上調,且部分銀行額度緊張,甚至暫停受理房貸業務。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析,7月份,各地繼續貫徹落實黨中央、國務院部署,始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,以穩地價、穩房價、穩預期為目標,進一步落實房地產調控長效機制,房地產市場總體延續平穩態勢。

■本報記者吉雪嬌成都房貸利率上調為個例“接某銀行通知,8月8日起首套房利率執行上浮20%起,二套房上浮25%起。”近日,成都市銀行房貸政策有所變化的消息引發多方人士關註。對此,有業內人士指出,該銀行內部確實下發了通知,要求將首套房貸利率上浮20%,二套房貸利率上浮25%,但僅為部分支行。目前該銀行仍有支行首套房貸利率為15%起,併在此基礎上實行差別定價。

數據顯示,7月份,31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.7%,漲幅均與上月相同。

《金融投資報》記者註意到,這一利率水平,相較於4月17日成都首套房貸款平均利率5.62%略有上升。今年4月,成都房貸利率迎來短暫下調,其中首套房貸款平均利率較3月時的5.69%,下降7BP;二套房貸款平均利率為5.88%,下降13BP。具體來看,成都地區14家銀行分(支)行中,2家首套房貸利率執行基準上浮10%,11家銀行執行基準上浮15%,另有1家執行基準上浮20%。

新華社北京(樓盤)8月15日電國家統計局15日發佈7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。統計顯示,7月份,商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。從同比看,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅不同程度回落,或與上月相同。

更多城市或將收緊房貸政策對於購房者而言,房貸利率上調,買房成本也隨之上漲。以貸款100萬,期限30年計算,按照等額本息當時還款,利率上浮15%(5.635%)時,首套房貸月供為5762.88元;利率上浮20%(5.88%)時,月供則為5918.57元,每月月供增加約156元。而利息總額則由107.46萬增至113.07萬,共增加約5.6萬元。

從目前的情況來看,除個別銀行或個別支行執行首套房貸上浮20%外,成都首套房貸款利率主流仍執行基準上浮15%,二套房貸款利率則集中在基準上浮20-25%。

從環比看,7月份,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅略有升降;三線城市漲幅均與上月相同。

那麼,接下來房貸利率是否還有收緊可能?對此,交通銀行(601328)金融研究中心研究員夏丹表示,客觀上,下半年銀行受信貸額度限制,相對於上半年的房貸放款數量及效率會呈現季節性下降,政策面的收緊則可能進一步強化信貸縮量現象。“房貸利率正式進入反彈階段,按揭貸款增速相應下降。”

就在8月14日,融360在《2019年7月中國房貸市場報告》中首次披露7月首套房貸款平均利率最高十城市,蘇州(樓盤)首套房貸利率平均水平為6.03%,位居頭名;其次為武漢(樓盤)、南寧和合肥(樓盤),首套房平均利率都在5.9%以上。而成都首套房貸款平均利率為5.64%,在全國排名第七。

具體來看,大連地區雖然首套房貸款利率水平仍處於全國低位,但7月漲幅高達20BP,從5.09%上漲至5.29%,房貸利率漲幅居首,多家銀行首套房貸款利率由基準水平漲至基準上浮10%,二套漲至基準上浮15%;蘇州首套房貸款利率則從5.87%漲至6.03%;環比漲幅也達到16BP,多家銀行由之前的基準上浮20%漲至上浮22%-25%;此外,杭州、寧波和長沙環比漲幅也在5BP以上。

“進入下半年以來,尤其是從7月中下旬開始,不少熱點區域的房貸利率出現明顯上調,步伐越來越密集。”融360分析師李萬賦認為,整體來看,結合政策精神,短期內房地產調控政策不會放鬆,目前房地產市場較快的增長勢頭將受到抑制。房地產融資環境緊張,未來或將有更多城市加入到收緊房貸政策的大軍中來。

據國家統計局初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點,其中北京和廣州(樓盤)分別上漲0.6%和0.3%,深圳(樓盤)持平,上海(樓盤)下降0.1%;二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。