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公布深圳-此次深圳官方信息平台不公布房价数据

【摆渡车倒车撞飞机】

從全國範圍來看,今年房地產調控的主基調是“穩地價、穩房價、穩預期”。對於穩地價和穩房價,各地的政策有很多,人們也有很多感受。在穩預期方面,似乎很直接的政策並不多,或者說往往會讓大家形成一個錯覺,即穩預期需要憑藉穩地價和穩房價來實現。這種說法是片面的。深圳此次不公佈房價數據,可以認為是一個明確穩預期的政策引導舉措。地方政府不公佈成交均價,希望未來以國家統計局的房價指數來衡量城市房價水平,是從信息發佈層面落實調控,更科學也更有說服力。下一步地方政府在發佈市場數據時,會格外註意外部輿論環境和市場預期,信息發佈工作會更強調穩預期和引導預期的目標。

在房價數據方面,全國各類城市主動公佈的其實並不多。這不單是因為房價受人關註,而是因為很多數據如普通住宅認定標準等,其實都與房價數據有關。在實際操作過程中,一些相對專業的數據庫,本身和交易中心對接,可以獲得日度交易數據,進而形成房價統計。但是,從政府信息發佈平臺看,房價數據即成交均價數據確實可以不公佈。所以,深圳過去公佈相對細緻的房價數據,甚至涉及戶型結構等,可以認為是深圳在信息發佈方面比較積極到位,工作比較細緻。但要認清的一點是,深圳也是全國少數幾個較為詳細公佈二手房等數據的城市。此次深圳官方信息平臺不公佈房價數據,並非深圳在信息公佈上懈怠,而是在諸多考慮下與其他城市保持了一致。

近期,深圳市房地產信息平臺不再公佈房價數據,引起很多人關註。部分購房者心生疑問,這是否是因為深圳近期房價偏高,所以不再公佈了?對深圳官方信息平臺不公佈房價這一舉動作出分析,顯然有助於消除顧慮、穩定預期。

從實踐看,地方政府公佈房地產市場數據,主要有幾個渠道,包括房管局和住建委的政府網站、房地產交易中心網站、半官方的房地產信息平臺等。從公佈的數據看,一般房地產成交數據偏多,包括每日或每月的成交套數和成交面積等。再詳細一些的,則會有房地產庫存或待售面積等方面的數據。

(作者系易居研究院智庫中心研究總監。本欄目話題由今日頭條提供大數據分析支持)

深圳“不公佈”房價數據意在穩預期嚴躍進

那麼,不公佈數據的原因到底是什麼呢?深圳相關負責人給出瞭解釋,即深圳這兩年新房交易總量不大,所以成交結構往往會對房價統計帶來干擾,這種情況在存量房交易占更大比重、新房交易受預售管控的情況下會更為明顯。比如,若是突然密集推出個別高價樓盤,其本身就有可能對當月的房價形成較大的干擾,導致購房者誤認為房價突然飆升了。但對於一些新房交易規模比較大的城市,即便有部分高價樓盤突然入市,其本身對全市的房價統計也不會有太大的干擾。

有購房者可能會認為,深圳是否近期房價數據偏高,所以故意不公佈了?實際上,類似不公佈只能說部分官方平臺不公佈,但其他渠道還是可以獲知深圳房價數據的。從一些房地產研究機構的數據看,今年上半年深圳房價比較平穩,沒有出現暴漲情況,也就談不上去“掩蓋”高房價之說。

在房價數據方面,全國各類城市主動公佈的其實並不多。此次深圳官方信息平臺不公佈房價數據,並非深圳在信息公佈上懈怠,而是在諸多考慮下,與其他城市保持了一致。地方政府不公佈成交均價,希望未來以國家統計局的房價指數來衡量城市房價水平,是從信息發佈層面落實調控,更科學也更有說服力。